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二次装修前需了解的事项

来源 : http://www.jnhaoyijia.com/news/45.html                 发布时间 : 2015-06-04

现如今,需要做二手房装修的户主越来越多,其问题也随之而来。二手房装修哪些需要重做哪些不需要重做想必是每个业主最关心的问题,现在很多业主都以为二次装修一定会比新房装修便宜。但事实并非如此。随意省掉看似可以不做的项目,会给后期的生活带来很多不便。那么到底哪些需做哪些不需做,还真是有讲究呢。下面小编小米就为大家仔细解说一下。

墙面篇:是否铲除看基层情况

2000年以后的次新房、简装房,如果腻子层没有空鼓、脱落,说明原墙面用的是耐水腻子。这种腻子批刮在墙上后坚硬、粘贴牢固。按照国家规定,目前建筑工程中都在使用它做基层处理。耐水腻子如无异常,二次装修时不需要铲除,也很难铲除。如果八九十年代以前的老房进行翻新,其墙皮需全部铲除。因为那个年代的墙都是用普通大白或亲水腻子,这样的墙面基层遇水后容易脱落,牢固性不强,时间久了,墙皮表面会出现龟裂、大面积脱落等问题,手摸上去就会掉灰,几年前国家就已经禁用了。二次装修时都需要铲除之后才能重新进行刷漆、贴壁纸、贴瓷砖等处理。

找平与否视材料而定:

原墙面铲除后看到的是水泥砂浆(或水泥砂灰)基层,整个墙面严重凹凸不平,找平的用料量和填补量较大,在高度差较大的地方,需要用石膏进行找平,然后再根据装饰需要进行基层处理。无需铲除墙面的,需要先检查,以确定是否需要用腻子进行找平处理。

(原墙面)乳胶漆/壁纸→(二次装修墙面)乳胶漆/壁纸

如果原墙面基层不牢,需要在原墙面腻子层上使用界面剂,把原墙面进行封闭处理,然后再批刮第二层腻子、刷乳胶漆或再刷一层基膜(一种介质,起到固化或封闭基底的效果,不正规的做法可能会用乳胶漆来代替基膜)后贴壁纸,否则容易出现脱落问题。如果原墙面基层比较牢固、平整度也较好,且业主提出要求,可不批第二次腻子。但需要考虑原墙乳胶漆的颜色:如果原乳胶漆为白色,为节约成本,可以在打磨、去掉浮尘或油渍后直接刷乳胶漆;如果乳胶漆不是白色,第二次刷乳胶漆便无法盖住原来的颜色,则需将原墙面的乳胶漆刮掉,并重新用腻子找平之后才能再刷漆或贴壁纸。

(原墙面)乳胶漆/瓷砖→(二次装修墙面)瓷砖

如果二次装修的墙面要铺贴瓷砖,则需把腻子铲除后对墙面进行拉毛处理。墙面没经过铲除的(即原墙面用的是耐水腻子),则需要把墙面凿毛,然后挂铁丝网贴砖。如果拉毛没做好,墙体遇潮,防水层会脱落,基层空鼓,瓷砖就会和墙体基层脱离。如果原墙面铺贴了瓷砖,把瓷砖敲掉后重铺,可以不找平,但需要确定砂灰层与墙面结合得很牢固。另外,轻体墙或内保温墙容易出现裂缝,为防止墙体开裂,需做贴布处理。装饰公司会建议所有轻体墙或内保温墙都做贴布处理。如果铲除墙皮后,有些地方出现开裂,也要先贴布,再批腻子。

水电改造篇:

水路入墙较美观:

八九十年代的老房子,上水管全部是镀锌管,有很多接头,容易漏水、生锈,使用到一定寿命后,水管会老化,天冷时容易开裂。而且镀锌管裸露在瓷砖外的,十分不美观,建议全部更换。近几年的房子,上水管都用PPR管,这种管是一次性热熔成型,接头安全,可直接埋在墙里头,美观、寿命长。但有些水管是裸露在墙外的,除了影响美观,也给安装水龙头或混水阀带来困难。如业主同意,也需要进行水路改造,将水管埋入墙体内。

电路改造视需求:

老房子用的多是铝线。但如今家里电器增多,功率变大,增容了一根线后还会经常跳闸;有的家里只有一个开关控制所有电路,使用也不方便。曹颖建议这种老房子全部改线,一根入户线后利用配电箱重新分线:厨房一路、卫生间一路、照明一路、卧室和客厅的插座一路,空调可能单走一路,电路共分四路或五路。这样比较安全,可满足用电需求,方便维修。一般入户线的横截面是4或6平方毫米,只要家庭总功率不增加就不会存在再跳闸的问题了。如果房屋满足这些设计,没有新增插座或电路调整,就无需进行电路改造。也有的需要做局部电路改造,主要是为了方便生活或满足新增空间的用电需求。如卧室只有一边有插座,虽没有安全隐患,但给生活带来不便,装修时通常都会重做线路改造。

地面篇:

铺复合地板需先找平:

二次装修的地面若要铺复合地板,之前都需要做找平处理。如果不找平,基层不牢固,铺上地板后就会从地板缝隙里或顺着墙角向上返砂。另外,由于地面不平,地板会逐渐松动,踩上去会听到咯吱咯吱的声音。地面找平,主要有以下几种情况:

1、原来的房子为客厅地面铺地砖、卧室铺地板,铺贴瓷砖用的水泥砂浆会把地面垫高,使卧室与客厅之间存在一个2至3厘米的落差。在二次装修中为改变这种情况,需要在卧室铺木地板之前进行找平。

2、.二次装修时,很多家庭都会由于增加插座或改变房间功能等原因而进行局部电路改造,电线通常都会经过地面,而国家规定地面是不允许开凿的,这需要对地面进行垫高、找平,用找平层把管线埋在地面,再铺地板。

3、如果原来铺的是复合地板,二次装修的地面也都是复合地板,且不需要进行电路改造的话,一般来讲,地面本身就很平了,基本可以直接铺地板了。
特殊情况铺砖也需处理。

4、一些特殊情况下,铺砖也需要单独找平。如平房、别墅等的地面在新房交房的时候地面处理较粗糙,有的地面向一个方向倾斜,有的坑坑洼洼很严重。如果初次装修时没有进行处理,二次装修时就需要进行单独垫高找平。

5、有些楼房房间的阳台比其他房间地面低、卫生间比其他地面高,就需要用轻体砖或陶粒进行增高找平。
对于楼房来讲,铺贴瓷砖之前一般不需要地面找平。因为用来铺瓷砖的水泥砂浆一般会有3厘米以内的厚度,可同时充当找平层。


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